Onroerend goed is al eeuwenlang een populaire investeringskeuze voor zowel particulieren als bedrijven. Maar wat is onroerend goed en hoe wordt het gekocht en verkocht? In deze blog verkennen we de wereld van onroerend goed. Hier bespreken we de verschillende soorten van vastgoed, de voor- en nadelen van het investeren in vastgoed, belangrijke vastgoedtermen en verschillende investeringsstrategieën, inclusief het beleggen in vastgoed met weinig geld.

Wat Is onroerend goed?

Onroerend goed verwijst naar elk eigendom, inclusief land en alle gebouwen erop, dat kan worden gekocht, verkocht of gehuurd. Het omvat woningen zoals appartementen, commercieel vastgoed zoals kantoorgebouwen en winkelruimtes, en industrieel vastgoed zoals magazijnen en fabrieken. Onroerend goed wordt vaak gezien als een tastbaar en waardevol bezit, omdat het aanbod eindig is en in de loop van de tijd in waarde kan stijgen.

Hoe wordt onroerend goed gekocht en verkocht?

Onroerend goed kan op verschillende manieren worden gekocht en verkocht. De meest gebruikelijke methode is via een makelaar, die optreedt als tussenpersoon tussen koper en verkoper. De makelaar helpt beide partijen bij het onderhandelen over een prijs en zorgt ervoor dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan, inclusief de eigendomsoverdracht en de betaling van belastingen en toeslagen.

Als alternatief kan onroerend goed worden verkocht via een onderhandse verkoop, waarbij de koper en verkoper rechtstreeks onderhandelen zonder de hulp van een makelaar. In dit geval is het belangrijk om een ​​vastgoedadvocaat te raadplegen om ervoor te zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan.

Onroerend goed kan ook op een veiling worden gekocht en verkocht. In dit geval bieden potentiële kopers tegen elkaar op totdat de hoogste bieder het pand wint. Veilingen kunnen een goede manier zijn om deals voor onroerend goed te vinden, maar het is belangrijk om vooraf uw onderzoek te doen om er zeker van te zijn dat je een slimme investering doet. 

De verschillende vormen van onroerend goed

Zoals eerder vermeld, kan onroerend goed worden ingedeeld in verschillende categorieën, waaronder:

• Residentieel
• Commercieel
• Industrieel

Binnen elke categorie zijn er verschillende subcategorieën. Woningen kunnen bijvoorbeeld eengezinswoningen, meergezinswoningen en appartementen zijn. Commercieel vastgoed kan kantoorgebouwen, winkelruimtes en hotels zijn, terwijl industrieel vastgoed magazijnen en productiefaciliteiten zijn.

De voor- en nadelen van investeren in onroerend goed

Onroerend goed kan een lucratieve investering zijn, maar het is niet zonder risico's. Enkele voordelen van beleggen in onroerend goed zijn:

• Waardering in waarde: onroerend goed is in de loop van de tijd historisch in waarde gestegen, wat betekent dat het onroerend goed in de toekomst meer waard kan zijn dan wat je ervoor hebt betaald.
• Cashflow: Als je jouw woning verhuurt, kun je een gestage stroom van inkomsten ontvangen in de vorm van huurbetalingen.
• Belastingvoordelen: Beleggers in onroerend goed kunnen profiteren van verschillende belastingvoordelen, waaronder aftrek voor hypotheekrente, onroerendgoedbelasting en afschrijvingen.
• Vastgoed is schaars: Grond is beperkt beschikbaar en kan niet worden gereproduceerd, waardoor de vraag groter is dan het aanbod. Dit zorgt voor een basiswaarde van vastgoed, omdat er altijd mensen zullen zijn die behoefte hebben aan een plek om te wonen of te werken.

Enkele nadelen van beleggen in onroerend goed zijn:

• Hoge kosten vooraf: Onroerend goed kan een dure investering zijn, waarbij vooraf een aanzienlijk bedrag nodig is om het onroerend goed te kopen.
• Beheerverantwoordelijkheden: als je jouw woning verhuurt, ben je verantwoordelijk voor het beheer van de woning, inclusief het vinden van huurders, het innen van huurbetalingen en het onderhouden van de woning.
• Marktrisico's: de waarde van onroerend goed kan worden beïnvloed door verschillende marktfactoren, waaronder rentetarieven, economische omstandigheden en veranderingen in de lokale omgeving.
  
  

Natuurlijk heeft elke verschillende strategie binnen beleggen in onroerend goed verschillende voor- en nadelen. Het is daarom erg belangrijk om ui te vinden welke strategie het beste bij jouw behoeften en voorwaarden past.

Belangrijke vastgoedtermen

Als je relatief nieuw bent in de vastgoedwereld, is het van groot belang dat je een aantal termen beheerst. Hieronder staan de belangrijkste:

Taxatie: taxatie is een evaluatie van de waarde van een pand, meestal uitgevoerd door een professionele taxateur.

Eigen vermogen: Eigen vermogen in de vastgoedwereld verwijst naar het verschil tussen de totale waarde van het vastgoed en de totale schulden die daarop rusten. Het wordt ook wel het eigen vermogen van de eigenaar genoemd. Het eigen vermogen wordt berekend door de marktwaarde van het vastgoed te verminderen met de uitstaande schulden. Met andere woorden, het is het bedrag dat overblijft als het vastgoed zou worden verkocht en alle schulden zouden worden afbetaald. Dit bedrag gaat vervolgens naar de eigenaar van het pand.

Cashflow: In de vastgoedwereld verwijst cashflow naar de netto operationele inkomsten die worden gegenereerd door een vastgoedinvestering na aftrek van alle operationele kosten. Met andere woorden, cashflow is het bedrag aan geld dat overblijft nadat alle uitgaven zijn betaald en de inkomsten zijn ontvangen. De cashflow van een vastgoedinvestering kan worden berekend door de brutohuurinkomsten te verminderen met alle operationele kosten, zoals onroerendezaakbelasting, verzekeringen, onderhoud en beheerskosten.

Strategieën voor het investeren in vastgoed

Er zijn verschillende strategieën die vastgoedbeleggers kunnen gebruiken om geld te verdienen, waaronder:

1. Kopen en vasthouden: deze strategie omvat het kopen van onroerend goed en het voor een lange periode vasthouden, meestal met als doel inkomsten te genereren door middel van huurbetalingen en waardestijging. Volgens het Global Property Guide is de gemiddelde jaarlijkse prijsgroei van vastgoed in 25 geavanceerde economieën tussen 1970 en 2020 ongeveer 4,4% geweest, na inflatiecorrectie. Dit suggereert dat vastgoed in de loop der jaren in waarde is gestegen en blijft stijgen, ondanks enkele tijdelijke dalingen als gevolg van economische of financiële crises.
   
2. Flipping: Flipping houdt in dat je een woning koopt en deze snel met winst doorverkoopt. Deze strategie vereist een scherp oog voor ondergewaardeerd vastgoed en de bereidheid om tijd en geld te investeren in renovaties en verbeteringen. Het is hierbij erg belangrijk om de tijd tussen de aankoop, renovatie en doorverkoop of verhuur te minimaliseren. Dit komt omdat er vaak een lening nodig is om dit te realiseren, die vastgoedbeleggers zo snel mogelijk willen aflossen.
3. REIT's: Vastgoedbeleggingstrusts, of REIT's, zijn bedrijven die onroerend goed bezitten en exploiteren en investeerders in staat stellen aandelen in het bedrijf te kopen. REIT's kunnen een goede optie zijn voor beleggers die in aanraking willen komen met onroerend goed zonder de verantwoordelijkheid om zelf vastgoed te beheren.
4. Crowdfunding voor Vastgoed: Investeren in onroerend goed via crowdfunding kan een zeer praktische en tijdbesparende investeringsstrategie zijn. Via vastgoedcrowdfunding investeer je in vastgoed via vastgoedontwikkelaars die financiering zoeken voor hun vastgoedproject. Samen met honderden andere investeerders zorg jij voor de financiering, terwijl de ontwikkelaar de rest doet. Dit maakt het mogelijk om online te beleggen in vastgoed, zonder dat je iets hoeft te doen. Het geeft jou over het algemeen een jaarlijkse rente tussen de 4-12%.

    

   Investeren in onroerend goed met weinig geld

   Investeren in onroerend goed kan duur zijn, maar het is nog steeds mogelijk om met weinig tot geen geld aan de slag te gaan. Hier zijn een paar manieren om zonder veel geld in onroerend goed te investeren:

   1. House hacking: Huis hacken omvat het kopen van een meergezinswoning en het wonen in een van de eenheden terwijl de andere worden verhuurd. Dit kan helpen uw hypotheekbetalingen te dekken en cashflow te genereren, terwijl je ook een plek krijgt om te wonen.

   2. Wholesaling: Wholesaling is een type vastgoedinvestering waarbij de belegger onroerend goed koopt en het snel doorverkoopt aan een andere investeerder zonder het pand te renoveren of te verbeteren. Het doel van wholesaling is om snel winst te maken door het vastgoed tegen een hogere prijs te verkopen dan wat de belegger ervoor heeft betaald. Om succesvol te zijn in wholesaling moet je precies weten welke panden ondergewaardeerd zijn, omdat je geen meerwaarde gaat toevoegen aan het pand na de aankoop.

   3. Seller financing: Seller financing is een vastgoedfinancieringsmethode waarbij de verkoper het onroerend goed verkoopt aan de koper en een lening verstrekt om de transactie te financieren. Als verkoper kan je geld verdienen aan seller financing door een hogere rente te vragen dan wat banken en kredietverstrekkers in rekening brengen. Hierdoor kan je meer rente-inkomsten genereren over de looptijd van de lening.

   4. Investeren in vastgoed via crowdfunding: Bij crowdfunding voor vastgoed wordt geld samengebracht met andere investeerders om te investeren in een vastgoedproject. Crowdfundingplatforms bieden beleggers doorgaans de mogelijkheid om te investeren in een reeks vastgoedprojecten, waaronder residentieel, commercieel en industrieel vastgoed, evenals nieuwbouw- en renovatieprojecten. Bij sommige platforms kun je gemiddeld 10% per jaar verdienen.

    

   Investeren in vastgoed via crowdfunding

   Crowdfunding is uitgegroeid tot een populaire manier voor particulieren om in onroerend goed te investeren. Crowdfundingplatforms stellen investeerders in staat hun geld te bundelen om in onroerend goed te investeren, meestal met als doel inkomsten te genereren door middel van huurbetalingen of waardestijging. Crowdfunding kan een goede optie zijn voor beleggers die blootstelling aan onroerend goed willen zonder de verantwoordelijkheid om zelf een onroerend goed te beheren. Het is echter belangrijk om je eigen onderzoek te doen en een zorgvuldig geselecteerd crowdfundingplatform te kiezen dat aansluit bij jouw investeringsdoelen en risicotolerantie. Lees hier meer over de beste crowdfundingplatforms die actief zijn in Europa.

    

   Wordt vandaag nog vastgoedbelegger via Max crowdfund

    

   
   
   

Je eerste belegging plaatsen in onroerend goed kan een moeilijke stap zijn. Zo heb je vaak al veel vermogen nodig om te starten, maar moet je ook nog eens de kennis in huis hebben om het juiste pand te kopen. Via Max Crowdfund is mogelijk om al vanaf €100,- in vastgoed te beleggen. Alle projecten worden zorgvuldig geselecteerd en geanalyseerd op de risico's, die uitgebreid vermeld staan onder de investeringskans. Er komen wekelijks nieuwe investeringskansen online, waarmee je binnen aan aantal drukken op de knop hebt belegd. De investeringskansen bieden een gemiddeld rendement van 10% per jaar. Start vandaag nog via de knop hieronder.